汉中市投资指南-投资环境

第五章  投资环境

　　一、交通运输

　　汉中交通便捷，东有襄渝线，西有宝成线，阳安铁路横贯东西，全长356.6公里，其中在汉中境内253.5公里。2009年底，全市公路总里程14838公里，其中：等级公路里程11715公里，高速公路里程210公里。汉中境内有3条铁路，有国道G108、G316、G210、省道S309、S210、S211和1座机场。西汉高速公路2007年9月开通。随着十天高速、宝汉高速和成都至西安高速铁路客运专线和汉中新机场的加快建设，汉中的交通环境将更加便捷，交通瓶颈制约将彻底突破。

　　二、物流

　　近年来，汉中现代物流业的区位优势已经形成，物流业规模不断扩大，工业物流业进入快速增长期，专业市场与物流企业发展迅速，公路、铁路、航空多式联运的物流格局正在形成。以运输、配送、仓储、商业流通为主要成分的物流行业已经进入起步阶段，多类型、多层次的物流业基本框架迅速形成。以打造天汉大道为轴心的“百亿元核心商圈”和国家交通部确定的褒河物流园区建设为重点，以把汉中建成陕甘川毗邻地区物流中心和重要商品集散地为目标，加快发展现代服务业。经过多年的建设和发展，汉中逐步形成了以装备制造、冶金化工、生物医药、烟酒食品、军工等为支柱的工业结构体系。

　　三、通讯

　　汉中通讯网络的装备水平、技术层次已与世界通讯新技术接轨，基本建成以光缆为主，数字微波、卫星通讯为辅的大容量、高速率的通信数字传输网。

　　四、电力

　　汉中电力装机容量达到80.55万千瓦，火电、水电相得益彰，保证了全市的电力供应。330KV通贯全市11个县（区）和汉中经济开发区。

　　陕西电网峰谷分销售电价表 

　　注：高峰时间：8:00—11:00,18:30—23:00;低谷时间：23:00—7:00；其余时间为平段。

　　五、供水

　　汉中水资源丰富，城市自来水多为秦岭深处地表水，水质优良，供应充裕，是全国仅有几个不缺水的地级市。

　　汉中市自来水销售价格表

　　用户类别    自来水价格    污水处理费    用户最终负担价格    基本水价    水资源费

　　居民生活用水　　1.20　　    0.30　　      0.40　　           1.90

　　工业用水　　　　2.05　　    0.30　　      0.75　　           3.10

　　行政事业用水　　2.15　　    0.30　　      0.75　　           3.20

　　经营服务用水　　2.80　　    0.30　　      0.90　　           4.00

　　特种行业用水　　4.30　　    0.30　　      0.90　　           5.50

　　特种行业用水指机动车辆冲洗业、婚纱摄影、美容美发业、桑拿、冲浪、浴足等洗浴业；酒吧、茶秀、咖啡厅、歌舞厅、卡拉OK、室内游泳、水上游乐等休闲娱乐业。

　　六、土地与房产1、土地使用权取得、转让

　　商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业等经营性项目用地，按照国家政策采取招标、拍卖、挂牌出让等竞争性方式出让土地使用权。

　　土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年，工业、教育、卫生、科研、文化、体育及其他综合用地50年，商贸、旅游、娱乐用地40年。

　　已完成项目开发投资25%以上，可以转让土地使用权。已取得土地使用权的土地闲置满2年，政府可以依法无偿收回土地使用权；土地闲置满1年、不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

　　2、房地产开发　　住宅用地中要有不低于70%的土地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小型普通商品房的建设。

　　商品房建设已投入开发资金25%以上，并已确定施工进度和竣工日期，可以预售。

　　外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本未达到项目投资总额35%的，不得办理境内、境外贷款。

　　3、房产购置

　　境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

　　4、土地价格

　　国家规定的工业用地出让最低价标准表    　　　　　　　　　　单位：人民币/平方米（土地）

　　土地等别        一    二    三    四    五    六    七     八

　　最低价标准      840   720   600  480   384    336   288   252

　　土地等级　　    九    十   十一  十二  十三   十四  十五

　　最低价标准      204   168   144   120   96    84     60

　　注：摘自《国土资源部关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》（国土资发[2006]307号，2006年12月23日）

　　国家规定的汉中市各区县工业用地等别表 

　　等别    　　　区县名称   　　 数量

　　九等　　　　  汉台区

　　十三等　　　  城固县

　　十四等　　　略阳县、勉县、南郑县、西乡县

　　十五等　　　佛坪县、留坝县、宁强县、洋县、镇巴县

　　注：摘自《国土资源部关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》（国土资发[2006]307号，2006年12月23日）

　　5、房产价格

　　目前，市中心城区普通商品房成交均价约3654元/平方米，单套最高成交价格高层4917元/平方米，多层4240元/平方米；单套最低成交价格高层2697元/平方米，多层3092元/平方米。经济适用住房平均成交价格2850元/平方米，单套最高成交价格高层3539元/平方米，多层2439元/平方米；单套最低成交价格多层2050元/平方米。

　　七、科技力量

　　我市境内有大专及以上院校四所，其中陕西理工学院是一所综合性大学，培养具有创新精神和实践能力的高级应用型人才，学校现已形成了研究生教育、本科教育、高职教育、成人教育的多层次办学格局。汉中有企业研发机构28个、民办科研院所45个，各类科研开发及技术推广机构147个，其中省级重点实验室和工程中心５个，形成了陕西理工学院生物资源重点实验室、汉中工业技术研究院、陕飞科研中心、汉中茶叶研究院，汉川机床工程技术中心、汉中GAP工程中心、汉中市农科所等一批重要科研力量。